Comprar uma das casas a venda em sorocaba para investimento pode ser uma decisão financeira inteligente. Faça o que é certo e você pode obter um forte retorno por meio de renda passiva, incentivos fiscais e ganhos de capital. Mas um grande retorno do seu investimento não é uma garantia – você precisa pensar estrategicamente ao escolher e comprar sua propriedade de investimento em um condominio em sorocaba ,e trabalhar de acordo com as tendências do mercado e as diretrizes gerais que determinam se seu investimento está pronto para ser bem-sucedido.

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Se é a primeira vez que você se aventura no mundo das propriedades de investimento, é normal sentir-se um pouco sobrecarregado com o processo. Há muito a considerar e muito em jogo também. Esteja você planejando comprar um imóvel para aluguel por temporada, um condomínio na cidade para alugar durante todo o ano, um imóvel para investimento comercial ou algum outro tipo de investimento imobiliário, você precisa entrar com a cabeça limpa e com um forte entendimento do que faz uma boa compra.

Para ajudar você a chegar lá, uma grande imobiliaria em sorocaba reuniu este guia rápido para os principais fatores que você deve considerar ao comprar uma propriedade para investimento. Embora cada situação precise ser considerada individualmente e com as tendências locais em mente, esses fatores são um bom ponto de partida para determinar se é uma boa ideia dar o salto.

Localização, localização, localização

Você deve considerar sua propriedade de investimento em contexto segundo essa imobiliaria sorocaba. Uma casa de férias deslumbrante não terá muita sorte com os turistas se estiver localizada em algum lugar que as pessoas não costumam visitar. Da mesma forma, enquanto um fixador superior pode ser uma boa escolha em algum lugar como a Bay Area, onde a concorrência habitacional é alta e você pode recuperar facilmente seus custos de renovação, pode acabar perdendo com um fixador superior em um mercado menos competitivo.

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Pense na localização primeiro e na propriedade em segundo. Pode parecer invertido – afinal, é a estrutura física que você realmente está comprando -, mas a propriedade “certa” no local errado provavelmente não será a propriedade certa.

Diferenças de adiantamento

Os requisitos de adiantamento ao comprar uma propriedade de investimento diferem de quando você compra uma casa de família padrão. Em vez de conseguir reduzir de 1% a 10%, você normalmente precisará reduzir de 15% a 20%. As propriedades para investimento não se qualificam para o seguro hipotecário, além de haver requisitos de aprovação mais rígidos para garantir seu financiamento, o que resulta na necessidade de um adiantamento mais substancial.

As variáveis ​​que determinam quanto serão esperadas para o seu adiantamento incluem sua pontuação de crédito, sua renda e sua relação dívida / renda (DTI). Como em qualquer compra de imóveis, encerre os detalhes do seu financiamento antes de procurar uma propriedade, para saber o que é viável e o que não é.

A regra de 1%
Ao calcular o retorno esperado de uma propriedade, quase sempre será uma boa ideia respeitar a regra de 1%. A regra de 1% é um termo de investimento imobiliário que os investidores usam para determinar se vale a pena fazer uma compra específica. De acordo com a regra, a cada mês você deve receber pelo menos 1% do preço pago por ele, incluindo o preço de compra e qualquer dinheiro adicional investido nele, como reparos ou reformas.

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Veja como fica: Digamos que você compre uma propriedade para investimento por US $ 225.000 e faça reformas no valor de US $ 25.000 para um investimento inicial total de US $ 250.000. Idealmente, você deseja obter pelo menos 1% disso – US $ 2.500 – por mês em aluguel ou outros retornos.

Obviamente, como em todas as regras, existem advertências. Se você está comprando uma propriedade de um milhão de dólares, por exemplo, ou está comprando um bairro em expansão que provavelmente não terá retornos fortes imediatamente, poderá optar por se esquivar da regra de 1% e se concentrar nos termo em seu lugar. Nesses casos, pelo menos procure manter o pagamento mensal da hipoteca em 1% ou menos do seu investimento, para que você não pague significativamente mais do que está ganhando.

Para ter uma ideia do que pode ser seu retorno anual (e se vale a pena), use uma calculadora de propriedades de investimento, que pode lhe dizer o que você fará na propriedade depois de contabilizar o financiamento e as despesas.

Correções e despesas variáveis
Uma propriedade de investimento não é uma compra única. Existem despesas inerentes à manutenção de qualquer propriedade que você possua – fixa e variável. Embora nem sempre seja possível antecipar essas despesas com total precisão, você ainda precisará fazer um orçamento de forma adequada e garantir que não acabe no vermelho todos os anos.

As despesas fixas que você precisa considerar incluem:

Impostos sobre a propriedade
Seguro de proprietário
Despesas de gerenciamento de propriedades (se aplicável)
Taxas HOA (se aplicável)
Custos gerais de manutenção (limpeza, paisagismo, etc.)

As despesas variáveis ​​são mais difíceis de prever, mas certifique-se de ter em conta o espaço de manobra no seu orçamento para custos inesperados de reparo, como a necessidade de substituir o aquecedor de água ou a fixação de um telhado após uma tempestade forte.

Gestão da propriedade

Como você deseja estar em seu investimento? Alguns investidores imobiliários optam por se envolver diretamente com seus inquilinos, servindo como proprietários ou supervisionando pessoalmente as operações do dia-a-dia, enquanto outros pagam uma empresa de gestão para fazer esse tipo de trabalho para eles. Seu próprio envolvimento depende de como você deseja se envolver e se deseja aumentar o custo de um serviço profissional de gerenciamento de propriedades.

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Lembre-se de que, embora contratar um serviço de gerenciamento de propriedades seja uma despesa considerável, não é necessariamente mais caro do que fazer as coisas sozinho. De fato, pode ser ainda mais econômico. Pegue um aluguel de temporada, por exemplo. Você precisará pagar para comercializar a propriedade em vários sites, que também tendem a cobrar taxas adicionais, como reservas ou taxas de leasing. Com uma empresa de administração de propriedades, talvez você precise pagar uma taxa de comissão por aluguel – geralmente em torno de 10%.

Faça alguma pesquisa para descobrir qual seria a melhor opção e, em seguida, lembre-se dessas despesas ao tomar a decisão final sobre a possibilidade de avançar ou não com uma propriedade específica.

Conheça os riscos
Como em todas as coisas no setor imobiliário, a compra de uma propriedade para investimento não isenta de riscos. E é crucial que você saiba quais são esses riscos.

Alguns dos riscos mais significativos a serem lembrados:

Você pode não ter o interesse de aluguel previsto.
Você pode acabar precisando de reparos caros.
Os impostos sobre a propriedade podem subir.
A economia de mercado local pode mudar.
Você pode ter inquilinos ruins, resultando em custos de reparo ou mesmo custos de despejo.

Não se concentre apenas nos riscos (se é isso que todos fizeram, ninguém jamais compraria uma propriedade para investimento), mas também não os ignore. Nenhum investimento é sempre uma garantia; você só precisa se certificar de que não é pego de surpresa se algo der errado e se você tiver alguma flexibilidade nas suas finanças.

Uma propriedade de investimento pode ser uma das compras mais frutíferas que você já fez. Trabalhe com um consultor experiente, que pode ajudá-lo a navegar no processo e a fazer a melhor compra possível, e certifique-se de avaliar minuciosamente todos os fatores acima para garantir que o investimento que você faz seja inteligente.

 

 

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